Xây Dựng Nhân Thủy nhận sơn nhà mới, sơn lại nhà cũ, sơn tường và trần nội thất, sơn mặt tiền tại Tân Phú, TP.HCM. Chủ nhà có thể thuê riêng nhân công khi tự chuẩn bị vật tư hoặc chọn thi công trọn gói gồm nhân công và vật tư. Trước khi chốt giá, đội thi công cần đo diện tích bề mặt sơn, kiểm tra lớp sơn cũ, vết nứt và dấu hiệu ẩm thấm; diện tích sàn nhà không thay thế cho khối lượng sơn thực tế.
Nếu tường chỉ bạc màu và lớp nền còn chắc, công việc thường tập trung vào vệ sinh, dặm vá và hoàn thiện hệ sơn đã thống nhất. Nếu sơn đang rộp, bong hoặc tường còn ẩm, phải kiểm tra nguyên nhân trước khi phủ màu mới. Phần xử lý hư hỏng cần được ghi riêng trong báo giá để chủ nhà biết mình đang trả tiền cho những việc gì.
Thông tin nhanh: Giá tham khảo đang công bố của Nhân Thủy từ 20.000–25.000 đồng/m² cho nhân công sơn mới trong nhà với một lớp lót và hai lớp phủ; hệ trọn gói cơ bản hai lớp phủ từ 35.000–80.000 đồng/m². Đây là giá của bảng báo giá sơn nhà chung, chưa gồm VAT, áp dụng cho điều kiện khối lượng tối thiểu 200 m² tại TP.HCM và chưa phải báo giá cho một căn nhà cụ thể ở Tân Phú. Tường hư hỏng, vị trí khó tiếp cận và hạng mục bổ sung cần được khảo sát, bóc tách trước khi chốt giá. Xem bảng báo giá sơn nhà đầy đủ của Nhân Thủy.
Nhà bạn cần sơn lại hay xử lý tường trước?
Một lớp sơn mới không giải quyết được mọi nguyên nhân xuống cấp. Bảng dưới đây giúp chủ nhà mô tả hiện trạng khi liên hệ; phương án cuối cùng cần dựa vào kiểm tra tại công trình.
| Hiện trạng nhìn thấy | Cần kiểm tra trước khi báo giá | Hướng xử lý để trao đổi |
|---|---|---|
| Sơn bạc màu, bám chắc, không thấy ẩm | Độ bám của lớp cũ, bề mặt có phấn hóa hay không, phần cần dặm vá | Vệ sinh, sửa khuyết điểm nhỏ và chọn hệ lót/phủ phù hợp bề mặt. |
| Sơn phấn hóa, rộp hoặc bong từng mảng | Phạm vi mất bám dính, độ chắc của lớp bả/vữa bên dưới | Loại bỏ phần không còn bám chắc, sửa nền và kiểm tra lại trước khi sơn; không chỉ phủ đè để che lỗi. |
| Tường có vệt ố, rêu mốc hoặc ẩm sau mưa | Nguồn nước có thể đến từ mặt ngoài, mái, ban công, đường ống hoặc vị trí tiếp giáp | Xác định và xử lý nguồn ẩm trong phạm vi được duyệt rồi mới hoàn thiện sơn. Không mặc định sơn chống thấm sẽ xử lý mọi nguyên nhân. |
| Tường hoặc mặt tiền có vết nứt | Vị trí, chiều hướng, khả năng nứt tiếp diễn và tình trạng nền | Chọn cách sửa theo nguyên nhân, chiều rộng và độ ổn định của vết nứt; vết nứt nghi liên quan kết cấu cần được đánh giá riêng. |
Tường bị rộp có thể liên quan nhiều nguyên nhân khác nhau. Nếu nhà đang gặp tình trạng này, xem thêm cách nhận biết và xử lý tường bị rộp trước khi quyết định chỉ sơn phủ. Với nhà cũ cần sơn lại nhiều phòng, hướng dẫn sơn lại nhà cũ đi sâu hơn vào phạm vi xử lý nền.
Nhân Thủy nhận những hạng mục sơn nào tại Tân Phú?
Phạm vi có thể trao đổi gồm sơn mới hoặc sơn lại tường, trần nhà phố và căn hộ; sơn phòng khách, phòng ngủ, bếp; sơn mặt tiền, ngoại thất; bả và sửa khuyết điểm bề mặt trước khi hoàn thiện. Công trình đang ở cần thống nhất khu vực làm từng đợt, cách che chắn sàn, đồ đạc và thời điểm bàn giao từng không gian. Căn hộ hoặc công trình có quy định riêng về giờ làm, bảo vệ thang máy, vận chuyển vật tư cần cung cấp quy định đó trước khi lên tiến độ.
Hạng mục thấm, chống thấm hoặc sửa nền hư hỏng được khảo sát và ghi phạm vi riêng; không tự động tính chung trong đơn giá phủ sơn. Nếu công việc mở rộng sang thay trần, điện nước hoặc cải tạo nhiều hạng mục, hãy yêu cầu một bảng khối lượng chung để tránh thi công hoàn thiện sơn quá sớm rồi phải sửa lại.
Giá sơn nhà tại Tân Phú được tính thế nào?
Nhân Thủy có hai hình thức báo giá: chỉ nhân công khi chủ nhà cung cấp vật tư, và trọn gói khi báo giá bao gồm nhân công cùng vật tư theo hệ sơn được chốt. Bảng dưới đây rút gọn từ bảng giá sơn nhà năm 2026 đang công bố trên website.
| Hình thức/hệ thi công tham khảo | Phạm vi thể hiện trên bảng giá chung | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| Nhân công sơn mới trong nhà | Một lớp lót, hai lớp phủ; chưa gồm vật tư | 20.000–25.000 đồng/m² |
| Nhân công sơn mới ngoài nhà | Một lớp lót, hai lớp phủ; chưa gồm vật tư | 30.000–40.000 đồng/m² |
| Trọn gói hệ cơ bản | Hai lớp phủ; cần xác nhận dòng sơn và tình trạng nền trước khi áp dụng | 35.000–80.000 đồng/m² |
| Trọn gói có sơn lót | Một lớp lót, hai lớp phủ | 45.000–95.000 đồng/m² |
| Trọn gói có bả | Hai lớp bả, một lớp lót, hai lớp phủ | 80.000–125.000 đồng/m² |
Điều kiện của bảng giá chung: Chưa bao gồm VAT; áp dụng khối lượng tối thiểu 200 m² theo trang báo giá hiện hành. Nhà có khối lượng nhỏ hơn, tường cũ bong tróc, thấm, nứt, cần giàn giáo hoặc thi công ở vị trí khó tiếp cận phải được báo riêng sau khi kiểm tra. Đơn giá thấp nhất trong một khoảng không mặc định áp dụng cho mọi hiện trạng.
Vì sao hai nhà có diện tích sàn giống nhau vẫn khác giá?
Diện tích sơn là bề mặt tường, trần và các vị trí được tính trong phạm vi hợp đồng, không phải một hệ số cố định áp cho mọi căn nhà. Một nhà có nhiều phòng, trần cần sơn, mặt tiền cao hoặc nhiều mảng tường mất bám dính sẽ có khối lượng và công chuẩn bị khác nhà cùng diện tích sàn nhưng bề mặt còn tốt. Khi đo, hai bên cần thống nhất phần cửa và ô mở có trừ hay không, trần có tính riêng không, vị trí nào phải sửa, vật tư do ai cấp và VAT được thể hiện thế nào.
Cách kiểm tra báo giá: Yêu cầu mỗi dòng ghi vị trí, diện tích đo, hiện trạng nền, công việc sửa trước sơn, tên dòng vật liệu, số lớp, đơn giá và thành tiền. Chi phí che chắn, giàn giáo, xử lý thấm, vệ sinh, vận chuyển hoặc thi công ngoài giờ phải nêu rõ đã gồm, chưa gồm hoặc không áp dụng. Nếu chủ nhà tự mua sơn, cần chốt chủng loại, lượng dự kiến và cách xử lý khi thiếu hoặc vật tư không phù hợp. Xem bảng giá chi tiết theo nhân công và trọn gói khi cần so sánh thêm các hệ thi công.
Sơn nhà thực tế ở Tân Phú: nhà phố chị Oanh tại Đô Đốc Long
Hồ sơ cải tạo nhà phố chị Oanh tại Tân Phú ghi nhận công trình gồm nhiều hạng mục: thay trần thạch cao, điều chỉnh các tuyến kỹ thuật, sơn tường cũ và mặt tiền. Theo hồ sơ đã công bố, trần mới được bả matit hai lớp và sơn Jotun hai lớp; tường cũ ở phòng ngủ, cầu thang và một số khu vực được xử lý bề mặt trước khi sơn phủ, còn mặt tiền được dặm vá bột trét rồi sơn lại theo phạm vi duyệt.
Điểm có ích cho người đang cải tạo nhà là trình tự công việc: xử lý trần và những tuyến điện, điều hòa ảnh hưởng đến bề mặt trước, sau đó mới hoàn thiện sơn. Làm ngược lại có thể khiến phần sơn vừa hoàn thiện phải vá sửa. Hồ sơ này là một công trình cải tạo tổng thể, không phải mẫu đơn giá hay thời gian tiêu chuẩn cho mọi việc sơn nhà ở Tân Phú.
Từ khảo sát đến bàn giao, khách hàng cần được xác nhận những gì?
- Gửi nhu cầu: Cho biết địa điểm ở Tân Phú, loại nhà, khu vực cần sơn, ảnh hiện trạng, dấu hiệu thấm/nứt và thời gian mong muốn. Ảnh chỉ hỗ trợ sàng lọc; không thay thế việc đo và kiểm tra bề mặt khi cần báo giá chính thức.
- Khảo sát và đo khối lượng: Kiểm tra độ bám của lớp cũ, phần bong/phấn hóa, vị trí ẩm, điều kiện che chắn và lối tiếp cận. Ghi riêng diện tích sơn, phạm vi sửa nền và các hạng mục có thể làm thay đổi giá.
- Chọn hệ sơn và lập báo giá: Đề xuất phương án tương ứng với hiện trạng; ghi rõ vật tư, số lớp, phần đã gồm/chưa gồm, tiến độ, điều kiện phát sinh. Khách hàng so sánh các phương án trên cùng phạm vi công việc.
- Xác nhận trước khi làm: Hai bên thống nhất màu, vật liệu, mẫu thử nếu có, việc di chuyển đồ, giờ thi công, phạm vi bảo vệ tài sản, cách nghiệm thu, thanh toán và bảo hành trong báo giá/hợp đồng.
- Thi công theo bề mặt đã duyệt: Che chắn, vệ sinh; loại bỏ phần nền không còn chắc; sửa bề mặt; bả khi phương án yêu cầu; thi công lớp lót và lớp phủ theo sản phẩm, số lớp, thời gian khô trong tài liệu kỹ thuật của vật liệu được chọn. Không sơn lên bề mặt đang ẩm hoặc nguồn thấm chưa được xử lý.
- Nghiệm thu và bàn giao: Cùng kiểm tra phạm vi đã sơn, độ đồng đều màu trong điều kiện quan sát phù hợp, các góc tiếp giáp, phần sửa nền, vệ sinh và hạng mục phát sinh đã được chấp thuận. Ghi nhận việc cần sửa, chứng từ thanh toán và điều kiện bảo hành theo thỏa thuận.
Không nên chốt ngày hoàn thành chỉ theo diện tích sàn. Tường cần xử lý thấm hoặc vá sửa, thời gian khô giữa các lớp, thời tiết đối với ngoại thất và quy định giờ làm của công trình đều có thể ảnh hưởng đến tiến độ.
Bảo hành sơn nhà áp dụng ra sao?
Thời hạn bảo hành phải thể hiện theo hệ vật liệu, hạng mục và phạm vi hợp đồng. Trang dịch vụ sơn nhà chính của Nhân Thủy không công bố một mốc cố định cho mọi lớp sơn; chính sách “lên đến 5 năm” của một số hạng mục cải tạo không đồng nghĩa tất cả công việc sơn đều được bảo hành 5 năm.
| Điều cần ghi trong báo giá/hợp đồng | Cách hiểu khi nghiệm thu |
|---|---|
| Hạng mục và thời hạn | Tách nội thất, ngoại thất, phần xử lý chống thấm nếu có; ghi ngày bắt đầu và thời hạn đúng theo cam kết của công trình. |
| Phạm vi được xử lý | Nêu vị trí thi công và lỗi màng sơn thuộc trách nhiệm thi công hoặc phần chống thấm đã được nhận làm. |
| Tình huống cần kiểm tra nguyên nhân | Nứt kết cấu, nguồn thấm mới, va đập, thay đổi công năng hoặc tự sửa chữa sau bàn giao không được tự động quy thành lỗi sơn; cần đối chiếu hiện trạng và điều khoản hợp đồng. |
| Cách yêu cầu hỗ trợ | Chủ nhà giữ hợp đồng/biên bản bàn giao, chụp ảnh vị trí phát sinh và liên hệ theo kênh đã ghi. |
Không nên dùng cụm “bảo hành lâu dài” nếu không có thời hạn và điều kiện đi kèm. Trường hợp công trình có hạng mục chống thấm, cần tách phạm vi chống thấm với phần sơn hoàn thiện để tránh hiểu sai trách nhiệm của từng việc. Xem thêm dịch vụ sơn nhà và chính sách bảo hành theo hạng mục.
Cần chuẩn bị gì để nhận báo giá sát hiện trạng?
Bạn có thể gửi ảnh tổng thể và cận cảnh chỗ bong, ẩm hoặc nứt; số tầng, vị trí cần sơn, diện tích sàn để tham khảo, tình trạng nhà đang ở hay trống, thời gian có thể thi công và nhu cầu tự mua vật tư hay làm trọn gói. Nếu đã chọn màu hoặc dòng sơn, hãy gửi tên sản phẩm cụ thể. Nhân Thủy sẽ cần đo bề mặt và xác nhận phạm vi trước khi chốt đơn giá cho nhà bạn.
Gửi yêu cầu khảo sát và báo giá hoặc gọi 0981 878 997 để trao đổi hạng mục sơn tại Tân Phú. Khi nhận báo giá, hãy đối chiếu diện tích, cách xử lý nền, vật tư, số lớp, phần chưa gồm, tiến độ, nghiệm thu và bảo hành trước khi đồng ý thi công.
Câu hỏi thường gặp
Nhà chỉ cần sơn một phòng, có áp dụng giá trong bảng không?
Không nên mặc định áp dụng. Bảng giá chung hiện nêu điều kiện khối lượng tối thiểu 200 m²; hạng mục nhỏ cần được báo riêng theo diện tích, hiện trạng và công chuẩn bị thực tế. [CẦN NHÂN THỦY BỔ SUNG: Xác nhận chính sách nhận việc nhỏ tại Tân Phú.]
Chủ nhà tự mua sơn thì Nhân Thủy có nhận riêng nhân công không?
Có hình thức báo giá chỉ nhân công theo trang báo giá hiện hành. Trước khi làm, cần thống nhất tên vật liệu, hệ lót/phủ, số lớp, lượng dự kiến, ai cung cấp vật tư phụ và cách xử lý nếu vật tư thiếu hoặc nền nhà không phù hợp hệ đã chọn.
Tường bị thấm có thể sơn đè ngay để che vết ố không?
Không nên sơn đè khi nguồn ẩm chưa được xác định và xử lý. Đội thi công cần kiểm tra vị trí, phạm vi và nguyên nhân có thể gây thấm, sau đó báo riêng phương án xử lý trước khi hoàn thiện sơn.
Có thể nhận báo giá chính xác qua ảnh không?
Ảnh giúp nhận diện sơ bộ và trao đổi nhu cầu. Báo giá chốt cần diện tích bề mặt, mức độ sửa nền, điều kiện tiếp cận, hệ sơn và phạm vi đã gồm được xác nhận; ảnh không cho thấy đầy đủ độ bám của các lớp bên dưới.
