Nhân Thủy nhận sơn lại nhà cũ, sơn nhà mới, sơn nội thất, ngoại thất, trần và một số hạng mục cửa tại Quận 6. Đơn giá nhân công đang công bố từ 20.000 đ/m²; gói có vật tư trên trang này từ 40.000 đ/m² theo hệ sơn và điều kiện bề mặt tương ứng. Giá cuối cùng được chốt sau khi đo diện tích thực sự cần sơn và kiểm tra lớp sơn cũ, độ ẩm, vết nứt, phạm vi che chắn cũng như khả năng tiếp cận mặt bằng.
Nếu tường chỉ bạc màu và còn bám chắc, việc làm sạch, dặm vá rồi sơn phủ có thể đủ. Nếu tường phấn hóa, bong rộp hoặc thấm, cần xác định và xử lý nguyên nhân trước khi chọn hệ sơn. Báo giá nên ghi rõ phần việc này thay vì chỉ nêu một đơn giá trên mét vuông.
Thi công sơn phần trần giật cấp trong không gian nội thất.Giá thợ sơn nhà tại Quận 6
Các mức dưới đây là giá tham khảo Nhân Thủy đang công bố cho từng phạm vi. Diện tích tính tiền là diện tích bề mặt sơn được đo, không mặc nhiên là diện tích sàn. Giá nhân công không đồng nghĩa giá có sơn, bột bả và vật tư phụ; giá trọn gói cũng chưa mặc nhiên bao gồm xử lý thấm hoặc giàn giáo.
| Nhu cầu | Phạm vi tham khảo | Giá đang công bố |
|---|---|---|
| Sơn lại nội thất, chỉ nhân công | Dặm vá cơ bản, hai lớp phủ; tường cũ còn bám chắc | 20.000–25.000đ/m² |
| Sơn mới nội thất, chỉ nhân công | Hai lớp bả, một lớp lót, hai lớp phủ | 45.000–65.000đ/m² |
| Sơn lại ngoại thất, chỉ nhân công | Dặm vá cơ bản, hai lớp phủ | 30.000–45.000đ/m² |
| Sơn mới ngoại thất, chỉ nhân công | Hai lớp bả, một lớp lót, hai lớp phủ | 65.000–75.000đ/m² |
| Sơn trần và vách thạch cao, chỉ nhân công | Hai lớp bả, một lớp lót, hai lớp phủ | 45.000đ/m² |
| Sơn có vật tư theo hệ được chọn | Hệ sơn và dòng vật liệu ghi cụ thể trong báo giá | 40.000–120.000đ/m² trên trang này |
Đọc đúng bảng giá: Mức 20.000 đ/m² là nhân công sơn lại một bề mặt phù hợp; không phải giá sơn mới có bả và không bao gồm sơn. Mức trọn gói thấp nhất trong bảng vật liệu dưới đây là hệ một lớp lót, hai lớp phủ trên bề mặt không hư hỏng nặng. Nhân Thủy ghi riêng công việc cạo lớp sơn mất liên kết, bả lại diện rộng, chống thấm, xử lý nứt và các điều kiện tiếp cận đặc biệt sau khi khảo sát.
Giá trọn gói theo hệ vật liệu đang công bố
| Dòng sơn | Hệ thi công tham khảo | Giá trọn gói |
|---|---|---|
| Maxilite kinh tế, Maxilite mịn hoặc Jotun Jotaplast | Một lót, hai phủ | 40.000đ/m² |
| Dulux Inspire, Jotun Essence, Jotun siêu mịn hoặc Nippon Odour-less | Một lót, hai phủ | 45.000đ/m² |
| Dulux EasyClean, KOVA K260-GOLD hoặc KOVA K871 bóng | Một lót, hai phủ | 50.000đ/m² |
| Jotun Majestic | Một lót, hai phủ | 55.000đ/m² |
| Dulux 5 in 1 bóng trên tường cũ phù hợp | Dặm vá và hai phủ | 55.000đ/m² |
| Jotun ngoại thất | Một lót, hai phủ | 80.000đ/m² |
| Dulux Weathershield | Lót phù hợp và hai phủ | 85.000–100.000đ/m² |
| Hệ Kova chống thấm đang nêu trên trang | Một lót và hai phủ theo báo giá cụ thể | 120.000đ/m² |
Tên sản phẩm, mã màu, quy cách và hệ thi công cần có trên báo giá cuối cùng. Dòng “Kova chống thấm” ở bảng cũ chưa chỉ rõ mã sản phẩm và điều kiện nền; Nhân Thủy cần đối chiếu hồ sơ vật tư trước khi công bố tiếp mức này. Sơn phủ ngoài trời cũng không thay thế việc xử lý nguồn nước gây thấm.
Hạng mục làm thay đổi giá
Một căn nhà trong hẻm có thể cần nhiều lượt chuyển vật tư; mặt tiền cao có thể cần giàn giáo; nhà đang ở hoặc cửa hàng đang mở phải che chắn và làm từng khu vực. Các khoản này được báo theo phạm vi thực tế. Phần cạo sơn cũ, bả lại, sửa vết nứt, làm sạch rêu mốc hoặc chống thấm chỉ được thực hiện sau khi chủ nhà xác nhận công việc và chi phí.
Ví dụ dự toán, không phải báo giá công trình: Nếu căn hộ 80 m² có khoảng 240 m² bề mặt sơn được tạm tính bằng hệ số 3,0 và chọn hệ 45.000 đ/m², phần sơn ước tính là 240 × 45.000 = 10.800.000 đ. Diện tích thật có thể khác vì số phòng, chiều cao, trần, cửa, ban công và các vị trí không sơn; chi phí xử lý nền, nếu có được cộng riêng. Xem cách bóc tách diện tích và các hệ vật liệu trong bảng báo giá sơn nhà của Nhân Thủy.
Cách so sánh báo giá trước khi thuê thợ
Hai báo giá chỉ so được khi chúng dùng cùng diện tích cần sơn và cùng phạm vi công việc. Giá 40.000 đ/m² cho tường đã đạt điều kiện không tương đương giá đã gồm cạo sơn yếu, xử lý thấm, bả lại và che chắn toàn bộ nội thất.
Trước khi chọn đội thợ, hãy đối chiếu sáu thông tin trên từng báo giá:
| Cần đối chiếu | Câu hỏi cần được trả lời bằng văn bản |
|---|---|
| Khối lượng | Diện tích đo theo từng tường, trần và mặt tiền là bao nhiêu? Có trừ cửa và phần không sơn không? |
| Chuẩn bị nền | Cạo cục bộ hay toàn bộ? Dặm vá, bả, xử lý mốc/nứt/thấm đến đâu? |
| Hệ sơn | Đúng hãng, mã dòng, lớp lót, số lớp phủ và màu đã chọn chưa? Ai cung cấp vật tư phụ? |
| Điều kiện thi công | Che chắn, vận chuyển vào hẻm, giàn giáo, làm ngoài giờ và vệ sinh đã gồm chưa? |
| Tiến độ, thanh toán | Ngày bắt đầu, thời điểm bàn giao, các đợt thanh toán và điều kiện đổi phạm vi là gì? |
| Nghiệm thu, bảo hành | Tiêu chí kiểm tra, thời hạn, lỗi được xử lý và trường hợp loại trừ ghi ở đâu? |
Nhân Thủy tách nhân công, vật tư và phần xử lý bề mặt khi lập báo giá. Chủ nhà có thể dùng cùng bảng câu hỏi này để đối chiếu với bất kỳ đơn vị nào; nếu một khoản chưa rõ, hãy yêu cầu bổ sung trước khi chốt, thay vì so riêng cột tổng tiền.
Chọn phương án theo hiện trạng tường
Kiểm tra bề mặt trước khi chọn sơn giúp tránh trả tiền cho lớp phủ mới trong khi nguyên nhân bong, mốc hoặc thấm vẫn còn. Đội khảo sát cần kiểm tra cả những chỗ dễ bỏ sót như chân tường, mép cửa, gần nhà vệ sinh và các mảng tường khuất.
| Hiện trạng | Dấu hiệu khách hàng có thể nhận biết | Hướng xử lý để khảo sát xác nhận |
|---|---|---|
| Bạc màu, nền còn chắc | Màu cũ, không phồng và không bám bụi phấn khi chà tay | Vệ sinh, dặm vá vị trí lỗi rồi chọn hệ phủ phù hợp. |
| Phấn hóa | Chà tay thấy bụi bột | Làm sạch nền, kiểm tra độ bám, chọn lớp lót phù hợp. |
| Bong hoặc rộp | Màng sơn phồng, tách khỏi lớp bên dưới | Cạo đến phần còn bám chắc; kiểm tra bột bả, vữa và độ ẩm trước khi sửa vá. |
| Rêu mốc hoặc ố ẩm | Đốm đen, mùi ẩm hoặc vệt loang | Tìm nguồn ẩm, làm sạch và xử lý trước khi sơn lại. |
| Thấm tái diễn | Vệt ẩm hoặc muối trắng xuất hiện trở lại | Xác định nguồn nước; báo riêng giải pháp chống thấm trước lớp hoàn thiện. |
| Vết nứt | Nứt chân chim, nứt dọc hoặc khe mở rộng | Phân loại và đánh giá nguyên nhân trước khi chọn vật liệu trám. |
Không cần cạo toàn bộ một bức tường nếu chỉ có vài mảng sơn yếu và nền còn lại đạt yêu cầu. Ngược lại, sơn trực tiếp lên phần đang thấm sẽ che vết loang tạm thời nhưng không giải quyết nguồn nước. Nếu tường đã rộp, xem hướng dẫn nhận biết nguyên nhân tường bị rộp; trường hợp nghi thấm từ tường ngoài hoặc khe tiếp giáp cần khảo sát như một hạng mục chống thấm tường riêng.
Bề mặt trần hiên xuống cấp cần kiểm tra nguyên nhân trước khi sơn lại.Nhân Thủy nhận sơn những hạng mục nào?
Nhà cũ: Làm sạch, đánh giá độ bám và xử lý phần sơn mất liên kết trước khi sơn lại. Với nhà vẫn đang sử dụng, phạm vi che chắn đồ đạc và trình tự làm từng phòng được ghi rõ khi khảo sát.
Nhà mới: Kiểm tra nền vữa, độ khô, bụi, độ phẳng và tình trạng kiềm; hệ bả, lót và phủ phụ thuộc yêu cầu hoàn thiện. Không lấy đơn giá sơn lại hai lớp phủ để dự toán một bề mặt mới cần bả toàn bộ.
Nội thất và trần: Phòng khách, phòng ngủ, hành lang, cầu thang và trần thạch cao cần vật liệu, mức che chắn và cách xử lý mối nối phù hợp với từng bề mặt. Khách có thể mua sơn và thuê riêng nhân công; báo giá sẽ chỉ rõ bên cung cấp vật tư chính và vật tư phụ.
Ngoại thất: Mặt tiền, tường bên hông và ban công cần kiểm tra các vết nứt, nước thấm và khả năng tiếp cận trên cao. Chi phí giàn giáo, dây đu hoặc phương tiện tiếp cận khác phải được thống nhất theo hiện trường, không ngầm cộng vào đơn giá sơn tường bên trong.
Thi công mặt ngoài trên cao cần phương án tiếp cận và che chắn phù hợp với hiện trường.Cửa sắt và các bề mặt khác: Cửa sắt, lan can, cửa gỗ và sơn tường là các hệ vật liệu khác nhau nên cần đo, chọn phương án và báo giá riêng. Với cửa sắt cũ, đội khảo sát cần xác định phần rỉ, lớp sơn dầu cũ và các vị trí hư hỏng trước khi chốt mức độ làm sạch, lớp chống rỉ và lớp hoàn thiện. Không thi công lớp phủ lên bề mặt còn nước hoặc rỉ bong; điều kiện thời tiết và thời gian khô theo tài liệu kỹ thuật của vật liệu được chọn phải được kiểm tra.
Quy trình khảo sát, xác nhận và thi công
1. Khảo sát và đo khối lượng
Đội thợ ghi nhận diện tích từng bề mặt, hiện trạng sơn cũ, vết nứt, dấu hiệu ẩm, vị trí cần che chắn và điều kiện đi lại. Chủ nhà cùng xác nhận khu vực sơn, khu vực không sơn và thời điểm có thể bàn giao mặt bằng. Với nhà trong hẻm hoặc cửa hàng quanh khu chợ, phương án chuyển vật tư và khung giờ làm việc cần được thống nhất ngay ở bước này.
2. Chọn phương án và lập báo giá
Báo giá nêu tên dòng sơn, mã màu, số lớp bả/lót/phủ, vật tư do mỗi bên cung cấp, diện tích, xử lý bề mặt, che chắn, thiết bị trên cao và vệ sinh. Nếu phát hiện thấm chưa rõ nguồn, phần điều tra và xử lý nguồn thấm được tách khỏi tiền sơn hoàn thiện.
3. Xác nhận hồ sơ trước khi khởi công
Trước khi chuyển vật tư vào công trình, hai bên xác nhận bằng văn bản phạm vi, đơn giá, tổng giá, tiến độ, các đợt thanh toán, tiêu chí nghiệm thu và bảo hành. Phần phát sinh hoặc đổi dòng sơn phải được chủ nhà chấp thuận trước khi làm.
4. Che chắn và xử lý bề mặt
Sàn, cửa, ổ điện và đồ nội thất được che theo phạm vi đã thống nhất. Thợ cạo phần sơn bong, làm sạch bụi, sửa vá và kiểm tra lại độ khô của nền; vị trí thấm cần xử lý nguồn nước trước khi thi công lớp lót và phủ. Phần tường còn chắc được giữ lại thay vì cạo rộng không cần thiết.
5. Thi công hệ sơn đã duyệt
Thợ bả và chà nhám nếu hệ thi công có bả, thi công lớp lót phù hợp rồi sơn phủ theo số lớp trong báo giá. Các góc, chân tường, mép trần, quanh cửa và công tắc được kiểm tra vì đây là vị trí dễ lem hoặc thiếu độ phủ. Tỷ lệ pha, thời gian chờ và điều kiện thi công phải theo tài liệu của đúng sản phẩm sử dụng.
6. Kiểm tra, vệ sinh và bàn giao
Đội thợ và chủ nhà đối chiếu khối lượng, mã màu, độ đồng đều, vết sửa vá, vị trí khuất và vệ sinh mặt bằng. Những điểm thuộc phạm vi thi công nhưng chưa đạt được ghi nhận để hoàn thiện trước khi ký bàn giao; hồ sơ bảo hành được giao cùng biên bản hoặc giấy tờ tương ứng.
Nghiệm thu và bảo hành
Chủ nhà nên xem tường dưới ánh sáng sử dụng bình thường và kiểm tra cả sau cửa, chân cầu thang, quanh ổ điện. Bề mặt không nên có chỗ lộ nền, chảy sơn, bọt khí hoặc lem sang khu vực không sơn. Đối chiếu mã màu đã duyệt, số lớp và những phần sửa vá đã ghi trong báo giá. Che chắn, bao bì và vật tư thừa cần được dọn trước khi bàn giao.
| Hạng mục đang công bố | Thời hạn tham khảo | Lỗi thuộc phạm vi | Ví dụ ngoài phạm vi |
|---|---|---|---|
| Sơn lại nội thất | 12 tháng | Bong tróc hoặc loang do lỗi thi công | Thấm kết cấu, va đập, khoan đục hoặc tự sửa. |
| Sơn ngoại thất | 12–24 tháng | Bong tróc hoặc phấn hóa bất thường do kỹ thuật | Nứt kết cấu, nguồn thấm mới hoặc thiên tai. |
| Chống thấm kết hợp sơn | Theo hợp đồng từng công trình | Thấm lại đúng vị trí đã xử lý theo phạm vi cam kết | Nguồn thấm mới hoặc khu vực chưa xử lý. |
Thời hạn và trách nhiệm chính thức được ghi trong hồ sơ bàn giao từng hạng mục. Khi cần bảo hành, khách gửi ảnh hiện trạng cùng báo giá, hợp đồng hoặc biên bản; Nhân Thủy ghi nhận, kiểm tra nguyên nhân và thông báo hướng xử lý. Không thể quy mọi vết ố sau sơn cho lỗi lớp phủ nếu nguồn thấm mới xuất hiện ngoài phạm vi đã xử lý.
Đối chiếu giấy tờ và phạm vi công việc khi bàn giao công trình.Công trình sơn nhà tại Quận 6
Nhà phố 260F Nguyễn Văn Luông
Thi công tại nhà phố 260F Nguyễn Văn Luông, khu vực Quận 6. Nội dung đang công bố cho biết đội thợ làm sạch bề mặt, cạo phần sơn cũ cần xử lý, vệ sinh tường rồi sơn lót và sơn phủ theo phạm vi đã thống nhất. Ba ảnh hiện có lần lượt cho thấy mặt tiền sau khi sơn, khu vực sân thượng có cây và công đoạn sơn tại tum mái gần bồn nước.
Mặt tiền nhà phố Nguyễn Văn Luông sau hạng mục sơn ngoại thất.
Khu vực sân thượng của công trình có nhiều cây sát các bề mặt cần sơn.
Thi công chi tiết tường tum mái gần bồn nước tại công trình Nguyễn Văn Luông.Hình ảnh giúp khách hình dung phạm vi làm việc tại một nhà phố trong khu vực. Khách có thể xem thêm các công trình của Nhân Thủy để đối chiếu kiểu nhà và hạng mục thực tế; trang này không công bố giá riêng của công trình.
Câu hỏi thường gặp
Tôi có thể tự mua sơn rồi thuê thợ không?
Có. Hãy thống nhất hãng, mã dòng, mã màu, số lớp và ai mua bột bả, sơn lót, băng keo, giấy nhám trước khi nhận báo giá nhân công. Giá nhân công không tự động bao gồm các vật tư đó.
Tường cũ có luôn phải cạo hết và bả lại không?
Không. Phần còn bám chắc có thể được giữ lại sau kiểm tra; phần bong, phấn hóa hoặc ẩm phải xử lý theo nguyên nhân. Phạm vi cạo và bả được đo và ghi trong báo giá.
Nhà đang ở hoặc mặt bằng đang kinh doanh có sơn được không?
Có thể tổ chức che chắn, làm theo từng phòng hoặc từng khu vực và thống nhất giờ thi công. Khối lượng di chuyển đồ đạc, làm ngoài giờ và yêu cầu bàn giao từng phần cần được chốt trước vì có thể thay đổi chi phí và tiến độ.
Báo giá có tăng giữa chừng không?
Phần đã đo và xác nhận không tự ý đổi giá. Nếu lộ ra hạng mục ẩn, chủ nhà đổi vật liệu hoặc bổ sung phạm vi, đội thợ phải mô tả khối lượng, chi phí và xin xác nhận trước khi thực hiện.
Sơn nhà mất bao lâu?
Theo trang đang công bố, căn hộ khoảng 80 m² có thể cần 2–3 ngày và nhà phố khoảng 100 m² sàn có thể cần 3–4 ngày khi nền không hư hỏng nặng. Đây là ước tính; thời gian tăng khi phải cạo nhiều lớp, bả lại diện rộng, xử lý thấm hoặc chờ nền đạt điều kiện thi công.
Yêu cầu khảo sát và báo giá
Để nhận phương án phù hợp, hãy gửi vị trí công trình tại Quận 6, loại nhà, diện tích sàn và số tầng, các bề mặt cần sơn, ảnh chỗ bong/nứt/ẩm, thời điểm dự kiến thi công và lựa chọn chỉ thuê nhân công hoặc giao vật tư trọn gói. Nhân Thủy sẽ xác nhận lịch khảo sát, đo bề mặt, giải thích phần xử lý cần thiết và lập báo giá theo phạm vi thực tế qua biểu mẫu yêu cầu khảo sát và báo giá hoặc hotline 0981 878 997.
Đơn vị chịu trách nhiệm: Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Nhân Thủy; địa chỉ 12 Đường 49, Phường Phước Long, TP.HCM; mã số thuế 0318465173.
