Dịch vụ sơn nhà tại Dĩ An: Bảng giá nhân công và trọn gói 2026

Bảng giá sơn nhà tại Dĩ An năm 2026

Giá sơn nhà tại Dĩ An gồm hai nhóm chính: giá thuê nhân công riêng và giá trọn gói gồm nhân công, vật tư. Mức giá dưới đây áp dụng theo bảng giá chuẩn hiện hành của Nhân Thủy; báo giá cuối cùng được xác nhận sau khi khảo sát.

Bảng giá nhanh theo nhu cầu

Mức giá thay đổi khi tường bị thấm, bong tróc, phấn hóa, rêu mốc, cần cạo lớp sơn cũ hoặc phải sử dụng giàn giáo và thiết bị thi công trên cao.

Bảng giá nhân công sơn nhà

Bảng giá nhân công áp dụng khi khách hàng đã chuẩn bị sơn, bột bả, sơn lót và các vật tư chính. Nhân Thủy cung cấp đội thợ và thực hiện các bước đã ghi trong báo giá.

Giá nhân công chưa bao gồm sơn nước, bột bả, sơn lót, băng keo che chắn, giấy nhám, vật tư phụ và chi phí xử lý chống thấm. Giàn giáo, dây đu hoặc thiết bị làm việc trên cao được báo giá riêng theo công trình.

Bảng giá sơn nội thất trọn gói

Mỗi hệ trọn gói được ghi đủ 4 thông tin: dòng sơn cụ thể, hệ lớp thi công, đơn giá và đối tượng phù hợp. Không gộp các thương hiệu vào cùng một dòng giá vì mỗi hãng có nhiều dòng sản phẩm với định mức phủ và phân khúc khác nhau.

Bảng giá sơn ngoại thất và chống thấm trọn gói

Bảng giá trọn gói thay đổi theo màu sơn, dòng sản phẩm, tình trạng tường và mức độ xử lý nền. Tường bị bong tróc nặng, phấn hóa nhiều lớp hoặc thấm nước được khảo sát và báo giá phần xử lý riêng trước khi sơn hoàn thiện.

Giá trọn gói đã bao gồm những gì?

Phạm vi trọn gói được ghi trong từng báo giá và thường gồm 6 hạng mục:

• Nhân công thi công hệ lớp đã thống nhất.
• Sơn, bột bả và sơn lót theo dòng sản phẩm ghi trong báo giá.
• Dụng cụ lăn, cọ và thiết bị thi công cơ bản.
• Che chắn cơ bản cho sàn, cửa, công tắc và đồ đạc.
• Vệ sinh khu vực thi công sau khi hoàn thiện.
• Vận chuyển vật tư trong phạm vi đã thỏa thuận.

Các hạng mục thường được báo giá riêng gồm:

• Cạo bỏ nhiều lớp sơn cũ mất độ bám.
• Xử lý thấm từ mái, sân thượng, đường ống hoặc khe tiếp giáp.
• Xử lý vết nứt liên quan đến kết cấu.
• Giàn giáo, xe nâng, dây đu và thiết bị làm việc trên cao.
• Di chuyển đồ nội thất lớn.
• Thi công ngoài giờ hoặc yêu cầu tiến độ đặc biệt.

Mỗi khoản phát sinh chỉ được triển khai sau khi khách hàng được thông báo nguyên nhân, khối lượng và chi phí.

Cách tính chi phí sơn nhà tại Dĩ An

Tổng chi phí sơn nhà được tính theo công thức:

Tổng chi phí = diện tích sơn thực tế × đơn giá hệ thi công + chi phí xử lý bề mặt + chi phí phát sinh

Diện tích sàn không phải diện tích sơn. Một căn nhà có nhiều phòng, cầu thang, trần, vách ngăn và mặt tiền thường có diện tích sơn lớn hơn nhiều lần diện tích sàn.

Khi khảo sát, các khu vực được đo và tách riêng gồm: tường nội thất; trần bê tông hoặc trần thạch cao; mặt tiền và tường ngoại thất; ban công, mái hiên và cầu thang; các bề mặt không sơn như cửa, đá, gạch hoặc tủ cố định. Khối lượng cuối cùng được ghi trong bảng đo hoặc báo giá và được hai bên xác nhận trước khi thi công.

Những yếu tố nào làm thay đổi đơn giá?

Đơn giá sơn nhà thay đổi theo 5 yếu tố chính: diện tích, hiện trạng tường, vị trí thi công, dòng sơn và điều kiện tiếp cận công trình.

Diện tích bề mặt cần sơn

Công trình có diện tích lớn tối ưu được thời gian chuẩn bị, nhân lực và vận chuyển vật tư. Công trình nhỏ hoặc chỉ sơn một phòng có đơn giá cao hơn do vẫn cần thực hiện đầy đủ công tác che chắn và chuẩn bị.

Hiện trạng lớp sơn cũ

Tường chỉ bạc màu và còn bám chắc có chi phí thấp hơn tường bị bong tróc, phấn hóa, thấm hoặc rêu mốc. Các công đoạn cạo sơn, xử lý nền, bả lại và sơn lót làm tăng khối lượng nhân công.

Vị trí nội thất hoặc ngoại thất

Sơn ngoại thất có chi phí cao hơn do sử dụng dòng sơn chịu thời tiết và cần thang, giàn giáo hoặc thiết bị bảo hộ. Mặt tiền có nhiều phào chỉ và góc hẹp cần nhiều thời gian hoàn thiện hơn.

Dòng sơn và hệ lớp thi công

Hệ 1 lớp lót và 2 lớp phủ có chi phí khác hệ 2 lớp bả, 1 lớp lót và 2 lớp phủ. Sơn dễ lau chùi, sơn nội thất cao cấp và sơn ngoại thất bền màu có giá vật tư khác nhau.

Điều kiện tiếp cận công trình

Nhà trong hẻm, công trình nhiều tầng, khu vực có nhiều đồ đạc hoặc nơi yêu cầu thi công ngoài giờ cần phương án nhân lực và vận chuyển riêng.

Dịch vụ sơn nhà tại Dĩ An gồm những hạng mục nào?

Nhân Thủy cung cấp 7 nhóm dịch vụ sơn nhà tại Dĩ An: sơn lại nhà cũ, sơn nhà mới, sơn nội thất, sơn ngoại thất, sơn trần và bề mặt kim loại, xử lý bề mặt trước khi sơn và sơn công trình kinh doanh.

Sơn lại nhà cũ

Sơn lại nhà cũ phù hợp với tường bạc màu, loang màu, bám bẩn, bong tróc hoặc phấn hóa sau thời gian sử dụng. Thợ kiểm tra độ bám của lớp sơn cũ trước khi xác định phương án. Tường còn bám chắc được vệ sinh, dặm vá và sơn phủ. Tường mất độ bám cần cạo bỏ phần yếu, chà nhám, vệ sinh bụi, xử lý khuyết điểm và thi công lại hệ sơn phù hợp.

Sơn nhà mới xây

Sơn nhà mới áp dụng cho công trình vừa hoàn thành phần tô trát. Bề mặt được kiểm tra độ khô, bụi xi măng, vết nứt chân chim và độ phẳng trước khi bả hoặc sơn lót. Hệ thi công phổ biến gồm 2 lớp bột bả, chà nhám, 1 lớp sơn lót chống kiềm và 2 lớp sơn phủ. Sơn lót tăng độ bám dính, hạn chế tác động của kiềm và tạo nền đồng đều cho lớp phủ, vì vậy không nên bỏ lớp lót chỉ để giảm chi phí ban đầu.

Sơn nội thất

Sơn nội thất áp dụng cho phòng khách, phòng ngủ, bếp, hành lang, cầu thang, trần bê tông và trần thạch cao. Dòng sơn được lựa chọn theo khả năng lau chùi, độ mịn, độ bóng, màu sắc và tình trạng sử dụng của từng phòng. Trước khi sơn, thợ che chắn sàn, cửa, thiết bị điện và đồ nội thất; các mép tiếp giáp giữa tường, trần, khung cửa và len chân tường được kiểm tra trước khi bàn giao.

Sơn ngoại thất

Sơn ngoại thất áp dụng cho mặt tiền, tường bên hông, ban công, mái hiên và bề mặt tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa. Bề mặt được kiểm tra vết nứt, lớp sơn cũ và nguồn thấm trước khi phủ sơn mới. Tường ngoài trời sử dụng sơn và lớp lót phù hợp với điều kiện thời tiết; chi phí giàn giáo hoặc thiết bị tiếp cận được thể hiện riêng trong báo giá.

Sơn trần, cửa và bề mặt kim loại

Ngoài tường nhà, đội thợ thi công trần bê tông, trần thạch cao, cửa sắt, lan can, hàng rào và một số bề mặt gỗ. Mỗi loại bề mặt sử dụng quy trình chuẩn bị và vật liệu khác nhau. Sơn kim loại cần làm sạch rỉ sét và sử dụng lớp chống rỉ phù hợp. Sơn gỗ hoặc sơn PU được báo giá riêng, không gộp chung với đơn giá sơn nước tường nhà.

Xử lý bong tróc, rêu mốc và thấm trước khi sơn

Tường bong tróc, rêu mốc hoặc thấm nước phải được xử lý nguyên nhân trước khi hoàn thiện. Sơn chống thấm không thay thế cho việc sửa đường ống, xử lý mái, sân thượng, khe tiếp giáp hoặc vết nứt đang dẫn nước. Thợ kiểm tra nguồn ẩm, phạm vi hư hỏng và độ bám của lớp nền để lựa chọn phương án cạo bỏ, làm sạch, chống thấm, trám nứt hoặc sơn lót tăng bám.

Công trình cần xử lý thấm quy mô lớn từ mái, sân thượng hoặc kết cấu được chuyển sang dịch vụ chống thấm tại TPHCM trước khi sơn hoàn thiện.

Sơn cửa hàng, văn phòng và công trình kinh doanh

Nhân Thủy nhận sơn cửa hàng, showroom, văn phòng, quán cà phê, nhà cho thuê và các mặt bằng đang cần cải tạo. Phương án thi công được thống nhất theo màu nhận diện, thời gian bàn giao, điều kiện che chắn và mức độ ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.

Kiểm tra hiện trạng tường trước khi sơn

Kết quả kiểm tra bề mặt là căn cứ lựa chọn số lớp, hệ sơn và phạm vi công việc. Không áp dụng cùng một hệ sơn và mức giá cho mọi hiện trạng.

Quy trình thi công sơn nhà tại Dĩ An

Quy trình thi công gồm 6 bước: khảo sát, báo giá, che chắn, xử lý bề mặt, thi công hệ sơn và nghiệm thu.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Thợ kiểm tra diện tích, độ bám lớp sơn cũ, vết nứt, dấu hiệu thấm, rêu mốc, phấn hóa và điều kiện tiếp cận. Các khu vực nội thất, ngoại thất và vị trí cần xử lý được ghi riêng.

Bước 2: Lập báo giá và thống nhất vật liệu

Báo giá ghi rõ dòng sơn, mã màu, số lớp bả, số lớp lót, số lớp phủ, phạm vi che chắn, chi phí xử lý và thời gian thi công. Các hạng mục có khả năng phát sinh được nêu trước khi ký hợp đồng.

Bước 3: Che chắn và chuẩn bị mặt bằng

Sàn, cửa, công tắc, ổ điện, thiết bị và đồ nội thất được che chắn theo phạm vi đã thống nhất. Những vật cản cần di chuyển được xác nhận trước khi thi công.

Bước 4: Xử lý bề mặt

Thợ cạo phần sơn bong, vệ sinh bụi, xử lý phấn hóa, làm sạch rêu mốc, trám vết nứt và dặm vá các vị trí khuyết tật. Tường bị thấm được xử lý nguyên nhân trước khi sơn; không phủ lớp sơn hoàn thiện lên bề mặt còn ẩm hoặc đang tiếp tục bị nước xâm nhập.

Bước 5: Bả, sơn lót và sơn phủ

Bột bả được thi công theo hệ đã thống nhất; không phải mọi công trình sơn lại đều cần bả toàn bộ, tường đang bám chắc thường chỉ cần dặm vá tại các vị trí khuyết tật. Sau khi lớp bả khô, bề mặt được chà nhám và vệ sinh bụi. Thợ thi công lớp lót phù hợp, sau đó hoàn thiện 2 lớp sơn phủ. Thời gian chờ giữa các lớp tuân theo điều kiện bề mặt và hướng dẫn của dòng vật liệu sử dụng.

Bước 6: Kiểm tra và bàn giao

Đội thi công kiểm tra màu sắc, độ phủ, bề mặt, mép góc, khu vực tiếp giáp và tình trạng vệ sinh. Những vị trí chưa đạt được dặm lại trước khi nghiệm thu và xác nhận bảo hành.

Checklist nghiệm thu sau khi sơn

Khách hàng nên kiểm tra thêm chân tường, góc khuất, mép cửa, ban công và các vị trí từng được xử lý nứt hoặc thấm.

Chính sách bảo hành dịch vụ sơn nhà

Bảo hành được áp dụng theo hạng mục, tình trạng tường, dòng sơn và phạm vi đã nghiệm thu.

Nhân Thủy không bảo hành lỗi phát sinh do khoan đục, thay đổi kết cấu, rò rỉ đường ống mới, va đập, ngập nước hoặc đơn vị khác thi công chồng lên bề mặt đã bàn giao. Điều kiện chi tiết được quy định trong chính sách bảo hành chung của công ty.

Công trình sơn sửa nhà thực tế tại Dĩ An

Cải tạo nhà phố anh Xuân tại đường Trường Học, Đông Tân

Nhân Thủy đã thực hiện công trình cải tạo, chống thấm tường và sơn lại nhà cho anh Xuân tại khu vực Đông Tân, Dĩ An.

Công trình kết hợp xử lý chống thấm với sơn lại nhà. Phạm vi này giúp lớp sơn hoàn thiện được thi công sau khi khu vực tường bị ảnh hưởng bởi nước đã được xử lý theo hạng mục công trình.

Hình ảnh công trình

Các công trình tiêu biểu khác tại TPHCM và Bình Dương được cập nhật trong hồ sơ dự án của Nhân Thủy.

Vì sao lựa chọn Xây Dựng Nhân Thủy?

Nhân Thủy tổ chức dịch vụ theo 8 tiêu chí có thể kiểm tra trong báo giá và quá trình thi công:

• Khảo sát tình trạng tường trước khi lựa chọn hệ sơn.
• Báo giá tách rõ nhân công, vật tư và xử lý bề mặt.
• Ghi cụ thể thương hiệu, dòng sơn và số lớp thi công.
• Che chắn khu vực thi công theo phạm vi đã thống nhất.
• Chỉ triển khai hạng mục phát sinh sau khi khách hàng xác nhận.
• Kiểm tra công trình theo checklist trước khi bàn giao.
• Ghi thời hạn và phạm vi bảo hành bằng văn bản.
• Có hồ sơ công trình thực tế tại khu vực Dĩ An.

Khách hàng cần xem bảng giá tổng thể cho toàn khu vực có thể tham khảo thêm dịch vụ sơn nhà tại Bình Dương. Bảng giá đang áp dụng được đồng bộ từ trang thợ sơn nhà trọn gói tại TPHCM.

Khu vực nhận thi công

Nhân Thủy nhận khảo sát và thi công tại phường Dĩ An cùng các khu vực lân cận thuộc địa bàn Dĩ An cũ giáp thợ sơn nhà tại Thuận An, thợ sơn nhà Thủ Dầu Một, thợ sơn nhà Tân Uyên. Khả năng điều phối và thời gian khảo sát được xác nhận theo vị trí công trình, lịch đội thợ và khối lượng công việc.

Câu hỏi thường gặp

Sơn lại nhà cũ có cần cạo hết lớp sơn không?

Không phải mọi bề mặt cũ đều cần cạo bỏ toàn bộ lớp sơn. Thợ chỉ cạo phần bong tróc, mất liên kết hoặc phấn hóa nặng. Tường còn bám chắc được vệ sinh, dặm vá và sơn phủ.

Sơn nhà mới cần bao nhiêu lớp?

Hệ sơn nhà mới phổ biến gồm 5 lớp: 2 lớp bột bả, 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ. Số lớp thay đổi nếu khách hàng chọn hệ không bả hoặc bề mặt có yêu cầu kỹ thuật riêng.

Sơn lại nhà có cần dùng sơn lót không?

Sơn lót được sử dụng khi bề mặt phấn hóa, có nhiều vị trí vá mới, độ hút không đồng đều hoặc cần tăng khả năng bám dính. Tường cũ còn ổn định có thể áp dụng phương án khác sau khi kiểm tra thực tế.

Có thể sơn trực tiếp lên tường đang bị thấm không?

Không nên sơn hoàn thiện khi nguồn thấm chưa được xử lý. Lớp sơn mới tiếp tục phồng, loang hoặc bong tróc khi nước xâm nhập trở lại.

Giá 20.000đ/m² đã bao gồm vật tư chưa?

Mức 20.000đ/m² là giá nhân công cho hạng mục sơn lại nội thất, chưa bao gồm vật tư. Sơn, bột bả, sơn lót, xử lý bề mặt và các công việc ngoài phạm vi được tính theo báo giá cụ thể.

Giá trọn gói thấp nhất là bao nhiêu?

Giá trọn gói hiện bắt đầu từ 40.000đ/m², áp dụng cho một số dòng sơn nội thất kinh tế như Jotun Jotaplast và Maxilite với hệ 1 lớp lót và 2 lớp phủ. Sơn ngoại thất và chống thấm có đơn giá cao hơn.

Thời gian thi công được xác định như thế nào?

Thời gian thi công phụ thuộc vào 5 yếu tố: diện tích bề mặt, mức độ xử lý tường, số lớp vật liệu, thời gian chờ khô và điều kiện tiếp cận. Tiến độ cụ thể được ghi trong báo giá hoặc hợp đồng.

Báo giá có phát sinh thêm chi phí không?

Phát sinh chỉ xuất hiện khi hiện trạng thực tế hoặc phạm vi công việc khác với thông tin ban đầu. Nhân Thủy thông báo nguyên nhân, khối lượng và chi phí để khách hàng xác nhận trước khi thực hiện.

Liên hệ dịch vụ sơn nhà tại Dĩ An

Xây Dựng Nhân Thủy tiếp nhận yêu cầu khảo sát, tư vấn hệ sơn và lập báo giá cho nhà phố, căn hộ, cửa hàng, văn phòng và công trình dân dụng tại khu vực Dĩ An.

Công ty TNHH TV – TK – XD Nhân Thủy

• Địa chỉ: 12 Đường 49, phường Phước Long, Thành phố Hồ Chí Minh
• Hotline: 0981 878 997 – 0778 997 898
• Zalo: 0981 878 997
• Website: xaydungnhanthuy.com
• Email: xaydungnhanthuy@gmail.com
• Thời gian làm việc: thứ Hai đến Chủ nhật, từ 7 giờ 30 đến 17 giờ 30

Khi liên hệ, khách hàng nên cung cấp 5 thông tin: loại công trình, vị trí, diện tích dự kiến, tình trạng tường và hình ảnh hiện trạng. Các thông tin này giúp đội thợ xác định nhu cầu ban đầu trước khi khảo sát trực tiếp.