Sửa nhà Quận 8 - Dịch vụ trọn gói, Báo giá chi tiết [2026]

Tổng quan về dịch vụ sửa nhà Quận 8

Sửa nhà quận 8 là dịch vụ cải tạo, nâng cấp và sửa chữa các hạng mục công trình nhà ở tại khu vực Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh. Dịch vụ bao gồm 3 nhóm chính: sửa chữa kết cấu (móng, tường, mái), sửa chữa hệ thống kỹ thuật (điện, nước, chống thấm) và cải tạo thẩm mỹ (sơn, ốp gạch, trần thạch cao).

Xây dựng Nhân Thủy cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói tại Quận 8 từ năm 2014. Tính đến tháng 1/2026, công ty đã hoàn thành hơn 1.200 công trình sửa chữa nhà tại 16 phường trên địa bàn quận, với tỷ lệ khách hàng hài lòng đạt 98,5%.

Đặc điểm Nnhà ở tại Quận 8 và nhu cầu sửa chữa

Quận 8 nằm ở phía Nam nội thành TP.HCM, trải dài theo kênh Tàu Hủ và kênh Đôi. Địa hình thấp trũng cùng hệ thống kênh rạch chằng chịt khiến độ ẩm không khí tại khu vực này thường xuyên ở mức 75-85%. Điều kiện khí hậu này tác động trực tiếp đến tuổi thọ công trình nhà ở.

Các công trình nhà tại Quận 8 thường gặp 5 vấn đề phổ biến sau 5-10 năm sử dụng:

- Thấm dột tường và trần nhà do độ ẩm cao
- Bong tróc sơn, nấm mốc trên bề mặt tường
- Nứt tường do nền đất yếu, lún không đều
- Hệ thống điện nước cũ kỹ, không đảm bảo an toàn
- Mái tôn, mái ngói bị hư hỏng do mưa bão thường xuyên

Những vấn đề trên là lý do nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà tại Quận 8 luôn ở mức cao, đặc biệt tại các phường có mật độ dân cư đông như Phường 1, Phường 2, Phường 5 và Phường 7.

Phạm vi dịch vụ sửa nhà Quận 8 của Nhân Thủy

Nhân Thủy cung cấp dịch vụ sửa nhà cho cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp tại Quận 8. Phạm vi dịch vụ bao gồm:

**Theo loại hình công trình:**

- Nhà phố, nhà liền kề
- Nhà cấp 4, nhà mái tôn
- Nhà 3-5 tầng
- Cửa hàng, showroom, văn phòng
- Nhà xưởng, nhà kho

**Theo hạng mục thi công:**

- Sửa chữa kết cấu: gia cố móng, xây tường, đổ sàn bê tông
- Sửa chữa mái: thay mái tôn, làm mái ngói, chống dột
- Sửa chữa nội thất: sơn nhà, ốp gạch, đóng trần thạch cao
- Sửa chữa hệ thống kỹ thuật: điện, nước, chống thấm
- Cải tạo không gian: mở rộng diện tích, nâng tầng, thay đổi công năng

**Theo quy mô công trình:**

- Sửa chữa nhỏ: giá từ 5-30 triệu đồng, thời gian 3-7 ngày
- Sửa chữa vừa: giá từ 30-150 triệu đồng, thời gian 15-30 ngày
- Sửa chữa lớn: giá từ 150-500 triệu đồng, thời gian 45-90 ngày

Tất cả dịch vụ sửa nhà tại Quận 8 của Nhân Thủy đều được cam kết bảo hành từ 6-24 tháng tùy theo hạng mục thi công cụ thể.

Nhân Thủy cung cấp dịch vụ sửa nhà tại 7 phường có mật độ dân cư cao và nhu cầu cải tạo lớn tại Quận 8:

- Phường 1: Khu vực gần chợ Bình Điền, nhiều nhà phố cần sửa mặt tiền
- Phường 2: Tập trung nhà cấp 4 cũ, nhu cầu nâng tầng cao
- Phường 3: Khu dân cư đông đúc, nhiều công trình cần chống thấm
- Phường 5: Nhà dọc kênh Đôi, thường xuyên bị ẩm mốc
- Phường 7: Khu vực phát triển, nhu cầu cải tạo showroom, cửa hàng
- Phường 8: Nhà phố liền kề, cần sửa hệ thống điện nước cũ
- Phường 9: Khu vực gần cầu Nguyễn Tri Phương, nhà xuống cấp do giao thông

Khi Nào Cần Sửa Chữa Nhà Tại Quận 8?

Bạn cần sửa chữa nhà tại Quận 8 khi công trình xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp ảnh hưởng đến kết cấu, thẩm mỹ hoặc an toàn sinh hoạt. Thời điểm sửa chữa phù hợp nhất là khi phát hiện hư hỏng ở giai đoạn đầu, giúp tiết kiệm 30-50% chi phí so với để công trình xuống cấp nghiêm trọng.

Đặc thù khí hậu tại Quận 8 với độ ẩm cao 75-85% và mưa nhiều từ tháng 5 đến tháng 11 khiến các công trình nhà ở xuống cấp nhanh hơn so với các quận khác. Một ngôi nhà tại Quận 8 thường cần sửa chữa lần đầu sau 5-7 năm sử dụng, sớm hơn 2-3 năm so với mức trung bình tại TP.HCM.

7 Dấu hiệu nhận biết nhà cần sửa chữa gấp

Dưới đây là 7 dấu hiệu cảnh báo ngôi nhà của bạn cần được sửa chữa ngay. Các dấu hiệu được sắp xếp theo mức độ nghiêm trọng từ cao đến thấp:

**1. Nứt tường, nứt trần nghiêm trọng**

Vết nứt tường là dấu hiệu nguy hiểm nhất, cho thấy kết cấu công trình đang gặp vấn đề. Bạn cần phân biệt 3 loại vết nứt:

- Nứt chân chim (vết nứt nhỏ, lan tỏa như mạng nhện): Do co ngót vữa hoặc nhiệt độ thay đổi. Mức độ nguy hiểm thấp, chi phí xử lý từ 50.000-80.000đ/m².
  
- Nứt dọc hoặc ngang (vết nứt thẳng, rộng 1-3mm): Do lún nền không đều hoặc tải trọng quá lớn. Mức độ nguy hiểm trung bình, cần kiểm tra kết cấu ngay.
  
- Nứt xuyên tường (vết nứt rộng trên 3mm, nhìn thấy ánh sáng xuyên qua): Kết cấu tường đã bị phá vỡ. Mức độ nguy hiểm cao, cần sửa chữa khẩn cấp trong 7-14 ngày.

Tại Quận 8, vết nứt tường thường xuất hiện ở các nhà xây trên nền đất yếu gần kênh rạch như khu vực Phường 4, Phường 5 và Phường 6.

**2. Thấm dột tường, trần và sân thượng**

Thấm dột là vấn đề phổ biến nhất tại Quận 8, ảnh hưởng đến 65% các công trình nhà ở sau 5 năm sử dụng. Các vị trí thường bị thấm dột bao gồm:

- Sân thượng và mái bằng: Do lớp chống thấm bị lão hóa sau 3-5 năm
- Tường nhà vệ sinh: Do đường ống nước rò rỉ hoặc thi công chống thấm không đạt
- Tường tiếp giáp nhà hàng xóm: Do khe hở giữa 2 nhà không được xử lý
- Chân tường tầng trệt: Do nước ngầm thẩm thấu lên

Nếu không xử lý kịp thời, thấm dột gây ra nấm mốc, bong tróc sơn và ăn mòn cốt thép trong bê tông, làm giảm tuổi thọ công trình 15-20 năm.

**3. Hệ thống điện cũ kỹ, không đảm bảo an toàn**

Hệ thống điện cần được kiểm tra và sửa chữa khi xuất hiện các dấu hiệu sau:

- Cầu dao, aptomat thường xuyên nhảy (hơn 2 lần/tuần)
- Ổ cắm, công tắc bị nóng hoặc có mùi khét
- Dây điện lộ thiên, vỏ bọc bị giòn, nứt
- Đèn nhấp nháy, điện áp không ổn định
- Nhà xây trước năm 2010 chưa thay dây điện

Theo thống kê của Cảnh sát PCCC TP.HCM, 35% vụ cháy nhà dân xuất phát từ hệ thống điện cũ kỹ. Chi phí thay mới toàn bộ hệ thống điện cho nhà 50m² dao động từ 15-25 triệu đồng.

**4. Đường ống nước rò rỉ, tắc nghẽn**

Hệ thống nước cần sửa chữa khi bạn nhận thấy:

- Hóa đơn tiền nước tăng bất thường (hơn 30% so với tháng trước)
- Tường ẩm ướt, xuất hiện vệt nước loang
- Nước thoát chậm, có mùi hôi từ cống
- Áp lực nước yếu, vòi nước chảy nhỏ giọt
- Ống nước bằng sắt bị gỉ sét (nhà xây trước 2005)

Đường ống nước tại Quận 8 thường bị ăn mòn nhanh hơn do nguồn nước có độ pH thấp. Nhân Thủy khuyến nghị thay ống nước PPR hoặc ống đồng để tăng tuổi thọ lên 25-30 năm.

**5. Mái tôn, mái ngói bị hư hỏng**

Mái nhà là bộ phận chịu tác động trực tiếp từ thời tiết. Các dấu hiệu cần sửa chữa:

- Mái tôn bị gỉ sét, thủng lỗ (xuất hiện sau 7-10 năm sử dụng)
- Mái ngói bị nứt, vỡ, xô lệch
- Nước mưa rò rỉ vào nhà khi trời mưa lớn
- Xà gồ, kèo gỗ bị mối mọt, mục nát

Chi phí làm mới mái tôn tại Quận 8 dao động từ 370.000-560.000đ/m² tùy theo loại tôn và kết cấu khung thép.

**6. Sơn tường bong tróc, nấm mốc**

Bề mặt tường cần sơn lại khi xuất hiện:

- Sơn bong tróc thành mảng, lộ lớp vữa bên trong
- Vết ố vàng, đốm đen do nấm mốc
- Màu sơn phai nhạt, không đều màu
- Tường bị phấn hóa (chạm tay có bột trắng bám vào)

Tại Quận 8, lớp sơn ngoại thất thường bị xuống cấp sau 3-4 năm do độ ẩm và mưa nhiều. Sử dụng sơn chống thấm chuyên dụng giúp kéo dài tuổi thọ lên 6-8 năm.

**7. Không gian chật hẹp, thiếu ánh sáng và thông gió**

Đây không phải hư hỏng kỹ thuật nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống. 
Bạn nên cải tạo không gian khi:

- Các phòng thiếu cửa sổ, phải bật đèn vào ban ngày
- Không khí ngột ngạt, ẩm mốc do thiếu thông gió
- Diện tích sinh hoạt không đáp ứng nhu cầu gia đình (thêm thành viên mới)
- Công năng các phòng không còn phù hợp

Giải pháp cải tạo bao gồm: mở thêm cửa sổ, lắp giếng trời, đập bỏ tường ngăn không chịu lực, hoặc nâng thêm tầng để tăng diện tích sử dụng.

Sửa nhà hay xây mới - Nên chọn phương án nào?

Quyết định sửa nhà hay xây mới phụ thuộc vào 4 yếu tố chính: tình trạng kết cấu, chi phí, thời gian và nhu cầu sử dụng. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp:

| Tiêu Chí | Sửa Nhà | Xây Mới |
|----------|---------|---------|
| Chi phí | 30-70% giá xây mới | 100% |
| Thời gian | 15-60 ngày | 4-8 tháng |
| Giấy phép | Không cần (sửa nhỏ) hoặc đơn giản | Bắt buộc, thủ tục phức tạp |
| Nơi ở tạm | Có thể ở tại chỗ | Phải chuyển đi |
| Thay đổi diện tích | Hạn chế | Linh hoạt |

**Nên chọn sửa nhà khi:**

- Kết cấu móng, cột, dầm còn chắc chắn (không có vết nứt nghiêm trọng)
- Chi phí sửa chữa dưới 50% giá xây mới
- Không có nhu cầu thay đổi lớn về diện tích hoặc số tầng
- Cần hoàn thành nhanh, không muốn chuyển đi nơi khác
- Ngôi nhà có giá trị lịch sử hoặc tình cảm gia đình

**Nên chọn xây mới khi:**

- Móng nhà bị lún nghiêm trọng (lún hơn 5cm, lún không đều)
- Kết cấu cột, dầm, sàn bị nứt xuyên, cốt thép lộ ra ngoài
- Chi phí sửa chữa trên 60% giá xây mới
- Muốn thay đổi hoàn toàn kiến trúc, tăng diện tích đáng kể
- Nhà xây trước năm 1990, không đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng hiện hành

**Ví dụ thực tế tại Quận 8:**

Anh Minh (Phường 7, Quận 8) sở hữu căn nhà cấp 4 diện tích 60m², xây năm 2005. Sau 18 năm sử dụng, nhà xuất hiện vết nứt tường, mái dột và hệ thống điện cũ. 
Nhân Thủy khảo sát và đưa ra 2 phương án:

- Phương án 1 - Sửa chữa toàn diện: Chi phí 180 triệu đồng, thời gian 45 ngày
- Phương án 2 - Xây mới nhà 2 tầng: Chi phí 650 triệu đồng, thời gian 5 tháng

Sau khi kiểm tra, móng và nền nhà vẫn còn chắc chắn. Anh Minh chọn phương án sửa chữa, tiết kiệm 470 triệu đồng và không phải thuê nhà ở tạm trong thời gian thi công.

**Lưu ý quan trọng:** Trước khi quyết định sửa hay xây mới, bạn nên nhờ kỹ sư xây dựng khảo sát và đánh giá tình trạng kết cấu công trình. Nhân Thủy cung cấp dịch vụ khảo sát miễn phí tại Quận 8 - liên hệ hotline 0981 878 997 để đặt lịch.

Báo giá sửa nhà trọn gói quận 8 tại Nhân Thủy

Giá dịch vụ các hạng mục sửa nhà quận 8 tại Công ty Nhân Thuỷ như sau:

Bảng giá trên đây chưa bao gồm thuế VAT và được Xây dựng Nhân Thủy niêm yết công khai. Trong quá trình làm việc, chủ đầu tư và Xây dựng Nhân Thủy sẽ thỏa thuận chi tiết về các hạng mục cần thực hiện căn cứ theo tình hình dự án. Theo đó, hai bên sẽ thống nhất về kế hoạch và giá cả rõ ràng và ký hợp đồng đầy đủ trước khi triển khai.

Bạn có thể xem bảng giá sửa nhà chi tiết dịch vụ sửa chữa nhà hoặc tải file PDF báo giá dịch vụ sửa chữa nhà quận 8 chi tiết tại đây

Lưu ý:

• Chi phí nhân công: Chi phí này chỉ bao gồm phần công thợ, không bao gồm các chi phí khác (chi phí này dành cho các khách hàng tự chuẩn bị sẵn nguyên vật liệu để thi công).

• Phí sửa nhà trọn gói: gồm toàn bộ phí nhân công, vật liệu,... tất cả sẽ được chi tiết trong hợp đồng.

Vì sao nên chọn sửa chữa nhà quận 8 của Xây dựng Nhân Thủy?

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ sửa nhà quận 8. Tuy nhiên, Công ty Nhân Thuỷ vẫn là cái tên có sức ảnh hưởng lớn trong ngành và được rất nhiều khách hàng tin chọn bởi:

• 10+ năm kinh nghiệm trong ngành cải tạo sửa chữa nhà

Với 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, , Công ty Nhân Thuỷ đã tiến hành sửa chữa, cải tạo hơn 1000 ngôi nhà cho khách hàng tại khắp các địa bàn tại TPHCM. Chúng tôi đem đến cho khách hàng những ngôi nhà khang trang, vững chắc với chi phí thấp nhất và tối ưu nhất.

Với đội sửa chữa nhà quận 8 chuyên nghiệp, tận tâm, công ty đã nhận được rất nhiều phản hồi tích cực từ phía khách hàng. Đây chính là nguồn động lực hết sức to lớn để chúng tôi không ngừng cải tiến, phát triển hơn nữa dịch vụ của mình.

Đặc biệt, nhằm bắt kịp xu hướng của thời đại mới, Công ty Nhân Thuỷ luôn cập nhật những trang thiết bị, máy móc hiện đại nhằm rút ngắn khoảng thời gian thi công. Đơn vị sẽ nhanh chóng hoàn thiện tổ ấm cho khách hàng, không để bạn phải chờ đợi lâu.

• Miễn phí tiếp nhận yêu cầu, tư vấn và hỗ trợ

Mọi ý kiến thắc mắc của quý khách đều được đội ngũ nhân viên của chúng tôi trả lời trong vòng 30 phút. Hotline của công công ty hoạt động 24/7 để giải quyết nhanh nhất nhu cầu của khách hàng. Đội ngũ nhân viên tại Nhân Thuỷ thân thiện, nhiệt tình và tận tâm trong nghề, sẵn sàng giải đáp mọi câu hỏi của khách hàng.

Nhân Thuỷ tiến hành tư vấn, giải đáp miễn phí giúp khách hàng thoải mái trong việc trao đổi. Ngoài ra, các hạng mục giá cả đều được khai báo rõ ràng, cụ thể trước khi tiến hành ký kết hợp đồng. Đây chính là điểm cộng của Nhân Thuỷ đối với các khách hàng khi tìm đến đơn vị chúng tôi.

• 2 năm bảo hành nhà và nhiều ưu đãi khác

Xây dựng Nhân Thuỷ cam kết bảo hành từ 6 - 24 tháng cho từng hạng mục công trình cụ thể. Trong thời gian bảo hành sẽ không phát sinh thêm các chi phí ngoài hợp đồng đã quy định, do đó khách hàng sẽ không phải mất thêm khoản tiền khi tiến hành cải tạo nhà tại Nhân Thuỷ.

Đơn vị còn có chính sách giảm 10 - 15% tổng giá trị đơn hàng cho những lần sửa nhà tiếp theo. Chương trình này thay lời tri ân của Nhân Thuỷ đến các khách hàng trong suốt thời gian qua đã luôn đồng hành, tin tưởng và lựa chọn Nhân Thuỷ.

Các công trình đã thi công sửa nhà quận 8 của Xây dựng Nhân Thủy

Tên công trình: Cải tạo nhà phố

Chủ đầu tư: Anh Phước

Địa chỉ: 50/12 Phạm Thế Hiển, quận 8

Hạng mục thi công:

• Làm thêm 1 tầng
• ốp gạch nhà vệ sinh
• Vách thạch cao
• Sơn lại toàn bộ căn nhà
• Lắp đặt cửa kiếng
• Hàn khung sắt sân thượng
• Chống thấm nhà vệ sinh
• thi công hệ thống điện
• Hệ thống nước
• Hình ảnh thi công

Nhân Thuỷ sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng cao hay không?

Ngôi nhà là cơ ngơi và cũng là tâm huyết của gia chủ. Chính vì thế, Xây dựng Nhân Thuỷ luôn chú trọng đầu tư các loại vật liệu xây dựng, đảm bảo độ bền chắc cao nhất của ngôi nhà. Chúng tôi luôn đặt chất lượng lên hàng đầu, giúp khách hàng có được nơi trú ngụ an toàn và bền chắc theo thời gian.

Nên sửa lại nhà hay nên xây mới? 

Việc sửa lại nhà hay xây mới còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, quan trọng nhất vẫn là điều kiện tài chính của chủ nhân. Nếu khách hàng mong muốn có sự đổi mới hơn trong không gian nhà thì có thể chọn dịch vụ sửa chữa, cải tạo. Trường hợp ngôi nhà đã xuống cấp nghiêm trọng hoặc không còn đảm bảo tiêu chuẩn an toàn thì nên xây mới.

Chi phí sửa chữa cải tạo nhà quận 8 đẹp có đắt hơn những nơi khác không?

Để khách hàng an tâm về mặt giá cả, Xây dựng Nhân Thuỷ áp dụng bảng giá sửa chữa nhà niêm yết cho tất cả các quận huyện. Phần chi phí này sẽ không phân biệt mật độ dân cư hay mức độ đô thị hoá.

Chi phí này sẽ phụ thuộc vào tình trạng ngôi nhà, khối lượng công việc cần thực hiện, số lượng nhân công tham gia, tổng diện tích toàn bộ công trình,...

Xem thêm dịch vụ sửa nhà của Nhân Thuỷ tại các địa bàn quận huyện thuộc TPHCM: 

Nếu tình trạng ngôi nhà của bạn đang xuống cấp hoặc cần được sửa chữa, tân trang lại. Bạn hoàn toàn có thể an tâm về chất lượng dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà quận 8 tại Xây dựng Nhân Thuỷ. Tất cả các công trình đều được đội thợ dày dặn kinh nghiệm của chúng tôi thực hiện cẩn thận, tỉ mỉ. Kèm theo đó là chính sách bảo hành dài hạn dành cho mọi khách hàng.

Thông tin liên hệ:

Công Ty TNHH TM – DV – XD NHÂN THỦY 

• Hotline: 0981 878 997 – 0778 997 898 
• Hỗ trợ tư vấn qua Zalo: 0981 878 887 
• Website: xaydungnhanthuy.com 
• Email: xaydungnhanthuy@gmail.com