Tại sao nhà bị nghiêng? Có nguy hiểm không? Biện pháp xử lý

Nguyễn Bảo Nhân Thời gian cập nhập: 14/02/2024

Hiện tượng nhà bị nghiêng là một vấn đề phổ biến thường gặp ở nhiều công trình xây dựng, đặc biệt là những ngôi nhà chịu lực bằng bê tông cốt thép. Hiện tượng này có thể gây ra nhiều hậu quả nguy hiểm cho kết cấu và an toàn của công trình, cũng như ảnh hưởng đến thẩm mỹ và giá trị của ngôi nhà.
Trong bài viết dưới đây Xây dựng Nhân Thủy sẽ giúp bạn tìm hiểu nguyên nhân chi tiết về nguyên nhân khiến nhà bị nghiêng, những dấu hiệu nhận biết đặc trưng, cũng như hậu quả của hiện tượng này. Hơn nữa, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về các phương pháp xử lý hiệu quả khi phát hiện những biểu hiện của sự nghiêng đáng lo ngại trong công trình xây dựng

 

Nội dung bài viết [Hiện]
    [Hiện]

      Hiện tượng nhà bị nghiêng là gì?

      Nhà bị nghiêng là hiện tượng mà phương hướng của công trình chuyển động bị lệch so với trạng thái thẳng đứng ban đầu. Sự lún của nền đất là một trong những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng này, dẫn đến việc ngôi nhà từ chuyển vị thẳng đứng không đều trở thành chuyển vị ngang.

      Hiện tượng nhà bị nghiêng
      Hiện tượng nhà bị nghiêng là gì?

      Độ nghiêng cho phép của nhà ở là bao nhiêu?

      Tất cả các ngôi nhà theo các văn bản pháp luật xây dựng đều có độ nghiêng nhất định, do nhiều yếu tố như nền đất, móng, quá trình thi công,... Trong giới hạn cho phép thì độ nghiêng của nhà đều chấp nhận được. Theo quy định, mức độ nghiêng cho phép của nhà ở theo các văn bản pháp luật của luật xây dựng sẽ được chia ra theo từng mức độ của công trình. Mức độ nghiêng, sụt lún cho phép sẽ dao động từ 8 -30cm, đối với độ nghiêng cho phép của nhà ở thì chỉ được mức tối đa là 8cm.
      Nếu công trình nhà ở sau quá trình nghiệm thu và sử dụng dưới 8cm thì được phép sử dụng, hoạt động bình thường theo luật định. Trong trường hợp vượt quá mức này, công trình sẽ phải tìm cách khắc phục sửa chữa để đảm bảo sự an toàn ổn định của ngôi nhà.

      Cách kiểm tra nhà có bị nghiêng không?

      Kiểm tra bằng mắt thường

      Đây là phương pháp đơn giản nhất để kiểm tra độ nghiêng của nhà bằng mắt thường. Bạn hãy quan sát các đường kẻ ngang trên tường nhà, chẳng hạn như đường kẻ của gạch hoặc đường kẻ của sơn,... Nếu bạn phát hiện rằng những đường kẻ này bị lệch sang một bên không đồng đều thì đó có thể là dấu hiệu cho thấy nhà đang bị nghiêng.
      Ngoài việc quan sát các đường kẻ trên tường nhà, còn có một số dấu hiệu khác mà bạn có thể chú ý để xác định xem nhà có bị nghiêng hay không. Đây là những dấu hiệu quan trọng cần chú ý:

      • Các cửa ra vào, cửa sổ bị cong vênh, khó đóng mở.
      • Các vật dụng trong nhà bị nghiêng về một bên.
      • Nền nhà bị võng lệch.
      • Tường nhà bị nứt, đặc biệt là các vết nứt theo hình chữ V.

      Sử dụng thước thủy

      Sử dụng thước thủy là một phương pháp đơn giản và hiệu quả để kiểm tra độ nghiêng của nhà. Đầu tiên, bạn đặt thước thủy ở các vị trí khác nhau trên tường nhà, chẳng hạn như ở góc tường, ở giữa tường,... Sau đó, bạn quan sát nếu thấy mực nước trong thước thủy không ở cùng một vị trí, thì có thể nhà đang bị nghiêng. 

      Thước thủy để kiểm tra độ nghiêng của nhà.
      Thước thủy một phương pháp đơn giản và hiệu quả để kiểm tra độ nghiêng của nhà.

      Sử dụng các thiết bị đo đạc chuyên dụng

      Các kỹ sư với chuyên môn cao sẽ sử dụng các thiết bị chuyên dụng và có các phương pháp để xác định độ nghiêng nhà một cách chính xác có thể kể đến như:

      • Phương pháp thả dọi: Phương pháp này liên quan đến việc dùng dây dọi treo từ đỉnh xuống gốc của công trình, đo khoảng cách giữa dây dọi và tường. Bằng cách này, kỹ sư có thể tính toán độ nghiêng của công trình bằng cách dựa trên chênh lệch của hai khoảng cách đo được.
      • Phương pháp chiếu đứng: Phương pháp này là sử dụng máy chiếu đứng để xác định toạ độ thực tế của các điểm O1’, O2’, O3’ và O4’ nằm trên các trục toạ độ. Từ đó kỹ sư có thể xác định được giao điểm của hai tâm, thông qua chúng xác định được đường thẳng hai tâm, sau đó xác định độ nghiêng của ngôi nhà.
      • Phương pháp đo góc: Sử dụng thước đo góc để đo góc giữa hai đường thẳng song song với mặt đất, một đường đi qua đỉnh và một đường đi qua gốc của công trình. Độ nghiêng của công trình được xác định dựa trên giá trị góc đo được.
      • Phương pháp tọa độ: Phương pháp này thường sử dụng hệ thống tọa độ để đo lường vị trí của các điểm trên bề mặt công trình. Độ nghiêng của công trình được xác định dựa trên sự chênh lệch tọa độ của các điểm.

      Nguyên nhân khiến nhà bị nghiêng và cách xử lý

      Hiện tượng nhà bị nghiêng có thể xuất hiện vì nhiều lý do khác nhau, và nó có thể ảnh hưởng đến sự ổn định và an toàn của ngôi nhà. Đây là một số nguyên nhân phổ biến và hướng xử lý:

      Nền đất yếu và xử lý móng không đảm bảo

      • Nền đất yếu là nền đất có khả năng chịu tải thấp, dễ bị lún, sụt, trượt, gây ra các nguy cơ mất an toàn cho công trình. Xử lý móng không đảm bảo là quá trình điều chỉnh và củng cố móng xây dựng để đảm bảo tính ổn định và an toàn của công trình trên nền đất yếu. Khi nền đất không đảm bảo, móng có thể chịu áp lực lớn và không đồng đều, gây ra sự chuyển động và sụt lún có thể gây hậu quả nghiêm trọng cho công trình xây dựng.
      • Cách xử lý nền đất yếu và xử lý móng không đảm bảo phụ thuộc vào mức độ và nguyên nhân gây ra vấn đề. Nếu như công trình đang thi công phát hiện bị nghiêng bạn cần ngay lập tức chống lún để nhà không nghiêng nữa, việc xử lý này nên cần được thực hiện bởi các kỹ sư có chuyên môn và kinh nghiệm để đảm bảo an toàn.
      Cần nền móng chắc chắn để không bị nghiêng
      Cần nền móng chắc chắn để nhà không bị nghiêng

      Ảnh hưởng từ công trình bên cạnh

      • Ảnh hưởng từ công trình bên cạnh có thể là một nguyên nhân khách quan, nhưng lại thường rất gặp phải. Khi công trình bên cạnh thi công, các tác động từ việc ép cọc, đào móng, đổ bê tông,... có thể gây ra lún, nứt, đổ cho công trình của bạn.
      • Trong trường hợp này cách xử lý khi nhà bị nghiêng bạn nên theo dõi, giám sát để phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường của công trình. Nếu công trình của bạn có nguy cơ bị lún, nứt thì cần phải thực hiện các biện pháp chống lún, chống nứt kịp thời.
      Nhà nghiêng do ảnh hưởng từ công trình bên cạnh
      Nhà bị ảnh hưởng từ công trình bên cạnh

      Hậu quả khi nhà bị nghiêng

      • Mất an toàn: Khi nhà bị nghiêng, đặc biệt là khi có độ nghiêng lớn, có nguy cơ đổ sập, đe dọa tính mạng và tài sản của những người sống trong nhà và cả những ngôi nhà xung quanh. Vì vậy, khi phát hiện nhà bị nghiêng, cần phải có biện pháp xử lý kịp thời để đảm bảo an toàn cho người và tài sản.
      • Giảm tuổi thọ ngôi nhà: Nhà nghiêng có thể ảnh hưởng đến cấu trúc của cả ngôi nhà, từ móng, tường, sàn, mái cũng như dẫn đến nứt vỡ trong các đường ống nước, đường ống dẫn điện, gây ra rò rỉ hoặc hỏng hóc. Những hiện tượng này sẽ làm suy yếu cấu trúc của ngôi nhà và làm giảm tuổi thọ của ngôi nhà.
      • Giảm giá trị tài sản: Nhà bị nghiêng thường có giá trị thị trường thấp hơn so với nhà có cấu trúc ổn định do nguy cơ và rủi ro liên quan đến vấn đề cấu trúc. Bất kỳ người mua hoặc người thuê nào cũng đánh giá cao tính an toàn và ổn định của một ngôi nhà, và do đó, ngôi nhà nghiêng có thể trở thành mối quan tâm lớn và dẫn đến giảm giá hoặc khó khăn trong quá trình giao dịch bất động sản.

      Nên làm gì khi phát hiện nhà bị nghiêng?

      Khi phát hiện ra nhà bị nghiêng, cần nhanh chóng thực hiện các việc sau để tránh tình trạng mất an toàn xảy ra.

      • Bước 1: Tự kiểm tra

      Khi kiểm tra sự nghiêng của ngôi nhà, quan trọng nhất là kiểm tra kỹ lưỡng các dấu hiệu của sự nghiêng, bao gồm nứt ở tường, sàn, cửa sổ, cửa ra vào, và các dấu hiệu khác của sự co ngót hoặc chuyển động không bình thường. 

      • Bước 2: Nhờ kiểm định của Sở Xây Dựng

      Gia chủ cần nhờ kiểm định của Sở Xây dựng nơi có nhà bị nghiêng, lún để thẩm định kiểm định chính xác về tình trạng nghiêng, lún của ngôi nhà. Sau quá trình kiểm định, đơn vị này sẽ đưa ra nhiều giải pháp khắc phục và nâng cấp, từ đó giúp gia chủ có thông tin đầy đủ để lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp nhất cho tình trạng cụ thể của ngôi nhà.

      • Bước 3: Liên hệ đơn vị sửa chữa

      Chuyên gia kiểm tra cẩn thận cấu trúc ngôi nhà để xác định nguyên nhân gây nghiêng và mức độ tổn thất. Sau đó, chuyên gia sẽ xác định các nguyên nhân gây nghiêng và đề xuất các giải pháp để sửa chữa vấn đề bao gồm việc cải thiện nền móng, sửa chữa cấu trúc, hoặc các biện pháp khắc phục khác.
      Dịch vụ sửa nhà Nhân Thuỷ chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói, uy tín, chất lượng, với đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu về cấu trúc xây dựng. Chúng tôi cam kết mang đến các giải pháp hiệu quả và an toàn cho việc khắc phục những vấn đề như nghiêng, lún của ngôi nhà. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được tư vấn chi tiết và báo giá dịch vụ.

      Thi công đang sửa chữa nhà bị nghiêng
      Đơn vị thi công đang sửa chữa nhà bị nghiêng
      • Bước 4: Thực hiện sửa chữa và bảo trì

      Quá trình theo dõi và thực hiện các biện pháp được đề xuất rất quan trọng để đảm bảo rằng việc sửa chữa ngôi nhà được thực hiện chính xác và an toàn. Hãy thực hiện các biện pháp bảo trì định kỳ để đảm bảo và ngăn chặn sự tái phát của vấn đề, giữ cho ngôi nhà luôn trong tình trạng tốt nhất và giảm thiểu rủi ro sự cố trong tương lai.

      Một số lưu ý khi phát hiện nhà bị nghiêng

      Khi phát hiện nhà bị nghiêng, gia chủ cần lưu ý một số điều sau:

      • Không nên tự ý tháo dỡ các bộ phận của nhà: Việc này chỉ nên được thực hiện dưới sự chỉ dẫn của các kỹ sư xây dựng chuyên nghiệp. Tự ý tháo dỡ có thể gây thêm thiệt hại nặng nề đến cấu trúc của ngôi nhà, do đó cần sự chuyên nghiệp và kiến thức chuyên sâu để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong quá trình sửa chữa.
      • Không nên tiếp tục sử dụng nhà khi nhà bị nghiêng nặng: Sự nghiêng nặng của ngôi nhà có thể là dấu hiệu của vấn đề cấu trúc lớn và có thể đe dọa tính an toàn. Trong trường hợp này, việc cân nhắc xây dựng nhà mới là một lựa chọn an toàn và bền vững hơn.
      • Lựa chọn đơn vị thi công nhà uy tín: Khi quyết định sửa chữa hoặc xây dựng lại, quan trọng nhất là lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Điều này đảm bảo rằng công việc sẽ được thực hiện theo đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu chất lượng. Đảm bảo độ bền và chịu lực của kết cấu xây dựng, giúp tái tạo ngôi nhà một cách an toàn và hiệu quả.

      Cách phòng tránh nhà bị nghiêng

      Để phòng tránh nhà bị nghiêng trước khi thi công chúng ta cần tìm hiểu một cách kỹ lưỡng. Dưới đây là một số cách phòng tránh để nhà không bị nghiêng:

      • Nền đất là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến loại móng nhà cần sử dụng. Chọn nền đất cần phải chắc chắn, không bị yếu, sụt lún, hay chịu ảnh hưởng của các nguồn nước ngầm. Nếu nền đất yếu thì cần phải xử lý nền đất trước khi xây móng.
      • Móng nhà cần được thiết kế phù hợp với địa hình, tải trọng, và loại công trình. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà có thể sử dụng các loại móng khác nhau như móng cọc, móng bè, móng đơn, móng rải, móng đai, móng độc lập.
      • Thi công xây dựng móng nhà cần phải được thực hiện theo đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu chất lượng, đảm bảo độ bền và chịu lực của kết cấu.
      • Nâng tầng nhà cần tính toán kỹ lưỡng, không làm quá tải trọng cho nền móng, không làm thay đổi cân bằng của công trình. Khi nâng tầng nhà cần phải gia cố móng nhà theo đúng kỹ thuật.
      • Khi xây dựng nhà ở cần hạn chế xây dựng gần các công trình khác, tránh gây ra lực chèn ép, rung động, hay ảnh hưởng đến độ ổn định của nền đất.

      Trên đây là những chia sẻ của Xây dựng Nhân Thủy về hiện tượng nhà bị nghiêng và đưa ra một số nguyên nhân và cách xử lý tốt nhất cho bạn. Hy vọng những thông tin trên sẽ đem lại hữu ích cho các bạn.

      Hiện nay, có rất nhiều nhà bị nghiêng nhất là những hộ gia đình gần mặt đường do sự thay đổi về đường xá cũng như các phương tiện có trọng tải nặng chạy qua. Nhiều ngôi nhà có nguy cơ bị sụp đổ nếu không được xử lý kịp thời, chính vì vậy nhu cầu sửa chữa và cải tạo lại nhà rất cao. Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công giúp bạn giải quyết vấn đề hãy liên hệ ngay với Xây dựng Nhân Thủy để nhận được bảng giá sửa chữa nhà ở chi tiết nhất nhé!
      Thông tin liên hệ:

      • Hotline: 0981 878 997 - 07 7899 7898 (Mr Nhân)
      • Hỗ trợ tư vấn qua Zalo: 0981 878 997
      • Email: xaydungnhanthuy@gmail.com

      Nguyễn Bảo Nhân

      CEO Nguyễn Bảo Nhân, ông là người có chuyên môn cao trong lĩnh vực thi công xây dựng nhà ở. Đồng thời, ông Nguyễn Bảo Nhân cũng là người đào tạo, xây dựng đội ngũ nhân công tay nghề cao và là người dẫn dắt, phát triển Xây dựng Nhân Thủy.

      CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955 CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955 CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955 CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955 CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955

      Đặt câu hỏi cho chúng tôi

      Email của bạn sẽ không được hiển thị không khai. Các trường hợp bắt buộc được đánh dấu *